La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Tabasco (AMPI) señaló que han crecido en más de 10 mil las solicitudes de viviendas, sin embargo, comprar un terreno para construir una puede significar una gran inversión que a veces está fuera del alcance de las personas; casa y un lugar donde edificarla parece difícil, casi imposible, pero, ahora, con las modalidades de financiamiento individual e integral del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores (Infonavit) puede ser posible.
El presidente de la agrupación, Luis Fernando Alejo Uribe, reconoce que en el estado hay un déficit para encontrar casas de interés social, si bien, hay un incremento sobre el requerimiento residencial, por otro, hay dificultades económicas para conseguir una propiedad.
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Además, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda es de 1 millón 502 mil pesos y el mediano de 881 mil, de acuerdo al Índice de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de Precios de la Vivienda en México.
¿Qué opciones da el Infonavit?
Como se indicó en el primer, ahora existen dos modalidades de financiamiento, uno para los que tiene un terreno (la modalidad individual) y los que no tienen (la modalidad integral), en ambos casos, el crédito está denominado en pesos, la vivienda queda como garantía del pago, la tasa es fija durante toda la vida del crédito y diferenciada, de acuerdo con el salario del trabajador.
Además, la edad del derechohabiente más el plazo de crédito no podrá ser mayor a 70 años, y el monto máximo será de 2 millones 407 mil 347.42 pesos (823 UMAS).
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Algo que debe tomar en cuenta es que la construcción contará con cocina, baño, sala comedor y al menos una recamara, o en su caso un espacio de usos múltiples, realizando instalación de ecotecnologías.
La construcción será exclusivamente para el uso habitacional y unifamiliar, asimismo, el plazo para realizarla en cualquier modalidad es de 6 meses (180 días naturales). Importante no olvidar, que esta deberá cumplir con la normativa y reglamentación de la localidad donde se ubique.
El financiamiento se puede contratar de manera individual o conyugal para construir en un terreno a nombre del acreditado. Si no se cuenta con el predio se puede solicitar el apoyo para la edificación completa en la modalidad integral.
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Una vez adquirido el crédito, las aportaciones patronales del 5 por ciento ayudan a disminuir el plazo pues se abonan a capital, siempre y cuando no se tengan pagos o intereses pendientes.
- Si el derechohabiente ya tiene un terreno (Modalidad individual) podrá construir de manera directa.
- Los gastos notariales se pueden financiar con el crédito Infonavit, en caso de que el terreno no esté a su nombre.
- Permite contratar a la persona o empresa responsable de generar todo el proyecto de obra hasta la conclusión de la vivienda.
- Para pagar la construcción, el instituto hace 5 entregas (ministraciones) a la cuenta bancaria designada en la orificación del crédito, previa revisión del avance en los trabajos.
- Si el derechohabiente no cuenta con un terreno (Modalidad integral)
- Puede contratar a un desarrollador autorizado para que, al adquirir un crédito, al mismo tiempo se compre el terreno y se acuerde la realización de la construcción.
- Recibirá el apoyo para la construcción completa de su vivienda.
- El instituto realizará un solo depósito por el total del crédito a la cuenta de la Entidad Administradora del desarrollador autorizado elegido.
