En el "limbo" 270 Fraccionamiento en Centro

Aunque la Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco obliga a los desarrollares a realizar obras de urbanización y solicitar la municipalización de sus desarrollos de vivienda, a la fecha más de 270 fraccionamientos de Centro siguen existiendo en la completa irregularidad jurídica, alejados de servicios básicos y rezagados.

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En algunos casos el tema se ha convertido en un “cuento de nunca acabar” como es el caso de fraccionamiento Lagunas, donde hace un par de semanas los habitantes se manifestaron para exigir el desazolve de un dren y se toparon con que el ayuntamiento no puede invertir en el lugar porque legalmente esa zona “no le pertenece”.

El alcalde de Centro, Evaristo Hernández Cruz declaró que para poder municipalizarlo, la empresa que construyó debe de entregarlo en buenas condiciones, pero después de dos décadas es imposible que esto pase.

"Si ahorita queremos que lo entregue, ni nosotros, ni ninguna administración se los va a recibir al fraccionador porque está hecho pedazos. En principio nos tiene que entregar las calles en buenas condiciones, nos tiene que entregar el alumbrado en buenas condiciones, nos tiene que entregar el drenaje en buenas condiciones y las banquetas y todo, y ya el fraccionador después de veintitantos años no va querer meterle recursos a esto", justificó.

Hasta 2019 se tenían contabilizados 272 fraccionamientos irregulares o que no están municipalizados, y algunos de ellos como 27 de Octubre o Bicentenario reciben servicios municipales aun cuando están a cargo del gobierno del estado.

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Ciudad Industrial es otro caso, pues incluso los empresarios que operan en la zona han exigido su regularización y fue hasta junio de 2020 cuando por fin comenzó el proceso de escrituración del lugar, tras más de 30 años desde su creación.

Nadie responde

Durante años los empresarios han construido rellenando predios poco habitables, sin garantizar áreas verdes, de recreación o el acceso a cosas tan indispensables como el agua. Incluso muchos de estos sitios se han inundado año con año sin que nadie se haga responsable.

Si bien el municipio destina recursos para prestar algunos servicios, estos no siempre son de calidad. La recolección de basura, por ejemplo, no es continua y en donde no tienen agua se prestan pipas que resultan insuficientes.

En tales condiciones se encuentran desde hace diez años o más fraccionamientos localizados sobre el corredor viviendístico Villahermosa-Teapa como La Venta, Bicentenario, 27 de Octubre, Villa el Cielo y Gracias México, entre muchos otros.

En otros puntos de la capital tabasqueña, en la zona periférica, fueron creadas zonas habitacionales como Constitución, Pancho Villa e Insurgentes, que por décadas han sobrevivido careciendo de servicios municipales por ser considerados “irregulares”.

Por su parte, el Instituto de la Vivienda de Tabasco (INVITAB) recibió del gobierno pasado un total de 26 fraccionamientos sin municipalizar, todos pertenecientes al municipio de Centro, aunque hay 18 más que ya fueron entregados, y el resto quedó pendiente debido a la pandemia de COVID-19.

Empresarios de la construcción, coinciden en que el dueño del fraccionamiento o fraccionador incumple por ejemplo con el área de áreas verdes, el área de donación por una cantidad de lotes o las medidas mínimas de vialidad.

Tampoco consideran los espacios para colocar plantas de tratamientos de agua u otros equipos que exige el ayuntamiento para poder recibirlos y en la mayoría de los casos lo hacen por aprovechar el máximo el terreno.

Habitantes, en total incertidumbre

La señora María Pérez criticó que muchas autoridades han pasado y ninguna ha cumplido con municipalizar el sector Valle Verde de Tierra Colorada, donde siguen a la espera de la regularización de sus terrenos.

Cada vez que hay campañas nos prometen que ya todo va a cambiar y que ahora sí nos tomarán en cuenta, pero yo tengo 15 años aquí y nada pasa.María Pérez

Otra zona en conflicto es la que habitan quienes en los sectores Los Sauces, Tierra Amarilla y la Perla, que en diversas ocasiones han exigido al Congreso del Estado determinar si pertenecen a Centro o Nacajuca.

Rosario Martínez Miranda, gestor de la comunidad, señaló que tienen más de 40 años luchando para que la zona sea delimitada en alguna de las dos demarcaciones y es que debido a la falta de municipalización carecen de servicios básicos.

“No han resuelto absolutamente nada. El asunto sigue atorado sin que nadie nos haga caso. Estamos cansados porque a donde acudimos nadie nos da una solución”, expresó.

Algunos fraccionamientos irregulares son:

• La Venta
• Bicentenario
• 27 de Octubre
• Villa del Cielo
• Gracias México
• Constitución
• Pancho Villa
• Insurgentes

¿Qué dice la ley?

Artículo 233.- Una vez obtenida la resolución aprobatoria de las obras de urbanización y equipamiento, el fraccionador deberá tramitar la municipalización del fraccionamiento. El fraccionador estará obligado a prestar gratuitamente los servicios municipales de agua potable, drenaje, alumbrado público y recolección de basura, hasta la fecha en que concluya la entrega al Municipio o Concejo Municipal.

Artículo 234.- El fraccionador, una vez concluida la ejecución de la urbanización total del fraccionamiento, de conformidad con el proyecto definitivo autorizado, solicitará al Ayuntamiento o Concejo Municipal, la municipalización correspondiente. Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas podrán municipalizarse parcialmente. Para tal efecto, el fraccionador comunicará por escrito al Ayuntamiento o Concejo Municipal, la conclusión de las obras, con objeto de que las apruebe y las reciba, por su parte, esté último emitirá la resolución que corresponda, en un plazo de quince días hábiles, contados a partir de la recepción de la solicitud.

Artículo 235.- El Ayuntamiento o Concejo Municipal, dentro de un plazo que no excederá de 15 días hábiles, evaluará la documentación presentada por el fraccionador; en los términos previsto por el Reglamento de la presente Ley. (Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco)